События, факты, новости. Рынок загородной недвижимости: рецессия продолжается
Автор: Глория, 08 Сен 2015
На рынке загородной недвижимости наблюдается продолжение спада покупательской активности. За период с июня по август суммарное количество сделок уменьшилось на 37 процентов, в т.ч. в коттеджных поселках комфорт и эконом — класса – на 50 процентов.
Элитная недвижимость, наоборот, увеличила количество продаж в 4 раза за аналогичный период 2015 года.
Арендный рынок также улучшил свои показатели на 50 процентов. Малоэтажное строительство постепенно набирает обороты, сделки в данном сегменте в летний период осуществлялись в 3 раза быстрее.
Тем не менее, в целом по рынку загородной недвижимости прогноз не оптимистичный: большинство потенциальных покупателей не спешат с принятием окончательного решения о покупке желанных квадратных метров в экологически чистых пригородных зонах, что приводит риелторов и застройщиков в упадническое настроение.
Эксперты и специалисты рынка говорят об отложенном спросе и уменьшении количества запросов и звонков от клиентов. Те, кто еще летом интересовался приобретением коттеджа или загородного дома и ездил на просмотры, сейчас находятся в фазе ожидания лучших времен и стабилизации рублевого курса.
Как отмечают сотрудники московской компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», в нынешнее лето возрос спрос на так называемые, трейд — ин сделки (на 72 процента), то есть, обмен б/у недвижимости на новую, с доплатой разницы в ценах.
В нашей стране такие сделки вошли на рынок недвижимости в 2009 году из-за кризисного влияния на стоимость жилья в сторону резкого снижения. При помощи данной методики, компании — застройщики и агентства недвижимости пытались оживить ситуацию и помочь всем желающим приобрести квартиры в новых домах.
Если ранее покупатели приобретали жилье преимущественно на свои сбережения, то сейчас, именно с помощью трейд-ин сделок.
Хотя, в сегменте вторичного жилья, тоже отмечается стабильная рецессия. Продать такие квартиры становится все сложнее. Перед собственниками стоит выбор: либо существенно снижать стоимость квадратных метров, либо ждать изменения ситуации в лучшую сторону.
Подводя итоги, можно прогнозировать следующее: в случае дальнейшего роста курса валют и обесценении рубля, владельцы неликвидной недвижимости могут снизить цены на 50 процентов, а скидка на загородную недвижимость достигнет 15-30 процентов.
Глория Рэй
Комментарии